Когда домовладельцы думают об улучшениях, которые увеличивают стоимость перепродажи, на ум в первую очередь приходят remodel кухни и renovations ванных комнат. Но все большее количество специалистов по недвижимости, инспекторов домов и страховых андеррайтеров указывают на менее заметное улучшение, которое имеет большую ценность: защитник от перенапряжений для всего дома. Установка защитник от перенапряжений на главном электрическом щите — также называемом SPD (Устройство защиты от перенапряжений) — является одним из самых экономически эффективных способов защитить каждое устройство и электронное оборудование в доме. И да, это может способствовать более высокой воспринимаемой стоимости недвижимости, сигнализируя о современном, хорошо обслуживаемом и безопасном электрическом системе.
Что на самом деле делает Whole Home Surge Protector
Устройство защиты от перенапряжений для всего дома устанавливается между линией электроснабжения и проводом внутри дома. Обычно оно устанавливается либо на панели автоматов, либо непосредственно рядом с ней. Его функция заключается в том, чтобы отводить избыточное напряжение, вызванное ударами молний, отключениями электроэнергии в сети или включением и выключением крупных двигателей, на заземление до того, как всплеск напряжения достигнет вашего электронного оборудования. В отличие от устройства защиты от перенапряжений в виде сетевого фильтра, с которым мы наиболее знакомы, SPD Тип 2 установленное на панели, защищает все устройства, которые жестко подключены к вашему дому, включая компрессор HVAC, водонагреватель, плиту, стиральную машину, автоматический открыватель гаражных ворот и все умные устройства, которые встречаются в современных домах. Для более глубокого понимания того, как устройства защиты от перенапряжений и перегрузок дополняют друг друга, наше сравнение автоматический выключатель против защитника от перенапряжений объясняет, почему оба являются необходимыми уровнями защиты.
Как устройство защиты от перенапряжений увеличивает рыночную привлекательность дома
Когда покупатель рассматривает недвижимость, именно фактическая площадь определяет реальную стоимость недвижимости. Кроме того, есть и другие факторы, которые влияют на процесс принятия решения отдельного человека относительно покупки дома, включая воспринимаемый риск покупки дома, ожидаемые будущие затраты на обслуживание, связанные с владением этим домом, и верит ли покупатель, что продавец проявил разумную заботу о недвижимости.
Один из способов изменить восприятие покупателя о доме — это предоставить дому устройство защиты от перенапряжений на электрическом щите самого дома.
- Наличие SPD на панели демонстрирует, что в доме есть защищенная электрическая система. Покупатели, которые видят SPD, понимают, что домовладелец сделал инвестиции для защиты электрической системы дома. Наличие SPD предполагает, что, вероятно, другие части дома, такие как регулярное обслуживание, также были тщательно ухожены.
- Этот защитный механизм гарантирует, что некоторые из ваших приборов также получат выгоду. Любой холодильник (или встроенная микроволновая печь), любая система отопления или кондиционирования воздуха (HVAC) и любой безрезервуарный водонагреватель имеют потенциал для повреждения от перенапряжения. Если вы обеспечите защиту от перенапряжения с помощью SPD (устройства защиты от перенапряжения), вы предоставляете подразумеваемую гарантию на защиту этих предметов и на то, что они не деградируют из-за микроперепадов напряжения.
- Страховые затраты могут быть снижены некоторыми типами страховых компаний, которые предоставляют скидки для застрахованных домов, в которых установлены защитные устройства от перенапряжения. Даже без конкретной скидки для застрахованных, наличие устройства защиты от перенапряжения также предоставляет доказательства хорошей смягчающей меры для страховых компаний при подаче иска о возмещении ущерба, вызванного ударом молнии.
- Ваши покупатели сегодня заботятся о качестве электроэнергии, поставляемой в их дома, больше, чем любое предыдущее поколение покупателей. Современные покупатели могут заметить явное увеличение своих ожиданий относительно качества поставляемой электроэнергии. Наличие видимого устройства защиты от перенапряжения (SPD), а также маркированной панели, успокоит покупателей, что их домашняя сеть и электроника не будут подвергаться риску из-за надвигающейся грозы.
Связь между электрическими обновлениями и стоимостью недвижимости
Согласно исследованиям оценщиков недвижимости и специалистов по улучшению жилья, модернизация электрической системы последовательно занимает одно из самых ценных мест для увеличения стоимости дома. Общим примером этого является замена устаревшего предохранительного щита на новую панель автоматов, что является хорошо понятным улучшением с добавленной стоимостью. Более комплексное электрическое обновление будет включать добавление защиты от перенапряжения для всего дома одновременно.
Если вы планируете обновить свою электрическую панель одновременно с переходом на панель автоматов с системы на основе предохранителей, обязательно добавьте защиту от перенапряжения для всего вашего дома. Перекрытие работ будет минимальным, а общий вид обеих установок будет согласованным и профессиональным. Наше руководство по предложениям по модернизации автоматов описывает объем и преимущества обновления панели, к которому добавление устройства защиты от перенапряжения является естественным завершающим шагом.
Инвестиции против возврата: цифры, которые имеют значение
Стоимость установки защитника от перенапряжений для всего дома обычно составляет от $300 до $700, когда работу выполняет сертифицированный электрик, что включает в себя саму защиту от перенапряжений (аппаратура) и трудозатраты, необходимые для подключения к распределительному щиту. Когда вы сравниваете стоимость замены одного единственного компрессора в современном системе отопления и охлаждения с переменной скоростью ($1,500 – $3,000) или целого набора кухонной техники ($5,000+), эти цифры показывают, что экономика установки защитника от перенапряжений для всего дома совершенно ясна. Даже если вам удастся предотвратить только одно серьезное событие перенапряжения за время службы SPD, он многократно окупит себя. Потенциальное увеличение стоимости недвижимости за счет установки SPD может быть не так легко измерить в точной денежной сумме; однако установка SPD значительно увеличивает привлекательность дома на рынке. Если вы находитесь в ситуации, когда на данную недвижимость есть несколько предложений; наличие четко обозначенного SPD будет служить потенциальной деталью, которая способствует формированию доверия и уверенности покупателя в их решении о том, какое предложение принять.
Увеличивает ли защитник от перенапряжений счет за электричество?
Нет, ваши счета за электричество не подвержены влиянию в измеримом смысле из-за защитника от перенапряжений для всего дома. Защитник от перенапряжений (SPD) использует очень мало энергии в обычном режиме работы (только небольшое количество постоянного тока для “мониторинга”), чтобы поддерживать свои внутренние цепи в готовности. Это не является электрической нагрузкой на дом. SPD “активируется” только на микросекундные события, когда происходит перенапряжение на линии питания, и, следовательно, не потребляет никакой энергии в обычном режиме работы; он отводит электрическую энергию на землю. Если вы видите увеличение вашего счета за электричество после установки, это увеличение можно отнести к какой-то другой причине, такой как изменение количества потребляемой электроэнергии, новое крупное устройство, корректировка счета или из-за увеличения отопления/охлаждения, необходимого в зависимости от изменения температуры.
Каков срок службы защитника от перенапряжений для всего дома?
Срок службы качественного защитника от перенапряжений для всего дома составляет много лет и он может справляться с множеством событий перенапряжения, но это не бесконечное устройство. MOV (металлооксидные варисторы) внутри защитников от перенапряжений деградируют с каждым перенапряжением, которое они испытывают, и в какой-то момент защитник от перенапряжений перестанет работать. Эта деградация происходит в результате ряда событий и/или одного катастрофического удара молнии. Производители обычно рекомендуют срок службы защитников от перенапряжений от 5 до 10 лет в нормальных условиях; однако многие современные защитники от перенапряжений имеют индикаторные лампы или звуковые сигналы, которые предупреждают пользователя о том, что защитник от перенапряжений был скомпрометирован. Лучшей практикой является проверка защитника от перенапряжений раз в год во время электрической проверки, а затем проактивная замена защитника от перенапряжений в течение десятилетия после даты покупки или раньше, если значительная буря повредила систему. Когда защитник от перенапряжений является частью обновления панели или нового монтажа, ожидаемая продолжительность жизни этого защитника от перенапряжений хорошо согласуется с циклом улучшения дома.
Часто задаваемые вопросы
Является ли защитник от перенапряжений для всего дома хорошей инвестицией?
Абсолютно! Защитник от перенапряжений обеспечит вам дополнительную защиту от электрического события, если оно произойдет. Защитник от перенапряжений может помочь предотвратить повреждение дорогих приборов и чувствительной электроники от скачков напряжения. Кроме того, это может снизить вероятность необходимости подачи иска в вашу страховую компанию; это может сэкономить вам деньги на страховых взносах и франшизах. В целом, покупка защитника от перенапряжений приближает вас к созданию безопасной среды для вашего дома, и если он сломается или будет поврежден, вам не придется беспокоиться о замене многих ваших систем HVAC или кухонных приборов. Защитники от перенапряжений довольно недороги, если учитывать стоимость замены многих из этих предметов из-за электрического повреждения и обеспечивают значительный уровень снижения риска.
Увеличивает ли обновление электрической системы стоимость дома?
Определенно, обновление электрической системы может быть отличной инвестицией при улучшении вашего дома. Примеры этого включают замену вашего предохранительного щита на более современную панель автоматов, обновление с 100 до 200 ампер и установку устройств, которые защищают все здание, таких как защита от перенапряжений для всего дома. Когда покупатели и оценщики видят эти вещи, это дает им уверенность в том, что проводка соответствует современным стандартам и может безопасно поддерживать текущие электрические нагрузки. Вам также следует знать, что такие улучшения могут сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, снижая потенциальные ремонты или опасности, которые могут возникнуть у будущих владельцев.
Каков срок службы защитника от перенапряжений для всего дома?
В общем, система защиты от перенапряжений для всего дома прослужит 5-10 лет; это может варьироваться в зависимости от частоты и серьезности случаев перенапряжения в вашем доме. Если ваша система испытала значительное перенапряжение или множество низкоуровневых перенапряжений, она могла быть повреждена. Большинство устройств защиты от перенапряжений имеют индикаторный светодиод и/или сигнализацию, чтобы сообщить вам, когда нужно заменить устройство. Замена его до конца срока службы обеспечит защиту вашей электрической системы на протяжении всего ее номинального срока службы.
Увеличивают ли устройства защиты от перенапряжений счет за электричество?
Защитник от перенапряжений для дома не увеличивает счет за электричество. Обычно он использует минимальное количество энергии в нормальном режиме и только небольшое количество энергии во время мониторинга. Вы не увидите этого в своем ежемесячном счете, потому что устройство защиты от перенапряжений предназначено для защиты вашего дома и включается только при необходимости на миллисекунды.
A защитник от перенапряжений для всего дома является относительно небольшим обновлением, которое значительно повышает безопасность, защиту оборудования и восприятие покупателя. Оно естественно вписывается в любой проект модернизации электрической системы, а его присутствие на панели рассказывает ясную историю: этот дом был ухожен, и его дорогие системы не подвергались молчаливым повреждениям от повседневных скачков напряжения, которые большинство домовладельцев игнорируют. Независимо от того, продаете ли вы в следующем месяце или планируете оставаться надолго, SPD обеспечивает вам защиту сегодня и точку продажи завтра. В HUYU мы поставляем компоненты электрической защиты — от автоматические выключатели до устройств защиты от перенапряжений — которые делают возможной современную, безопасную и добавляющую ценность электрическую систему.
